Lage & Nachfrage
Düsseldorf zählt zu den stärksten Immobilienmärkten Deutschlands. Grafental verbindet urbane Nähe, gewachsene Nachfrage und moderne Quartiersentwicklung – eine Kombination, die für Kapitalanleger besonders interessant ist.
Neubau-Kapitalanlage
MOSAiK Düsseldorf-Grafental
Neubau-Kapitalanlage in Düsseldorf mit KfW-40 QNG und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen.
Düsseldorf-GrafentalNeubauKfW-40 QNGSonder-AfA möglich
Das Investment
Die Eckdaten auf einen Blick
Eine einmalige Gelegenheit im Herzen Düsseldorfs.
Standort
Düsseldorf-Grafental
Nutzung
Kapitalanlage
Energie-/Förderstandard
KfW-40 QNG
Mieterwartung
ca. 21 €/m²
Kaufpreise ab
374.900 €
Baubeginn
April 2026
Projektqualität
Warum dieses Projekt?
MOSAiK bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus starkem Standort, moderner Neubauqualität und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen.
Neubau & Energieeffizienz
Der KfW-40 QNG-Standard steht für energieeffizienten Neubau und kann die Grundlage für attraktive Finanzierungs- und steuerliche Vorteile schaffen.
Steuerlicher Hebel
Durch die Kombination aus degressiver AfA von 5 % und Sonder-AfA nach § 7b EStG können in den ersten Jahren steuerliche Effekte entstehen, die den Cashflow maßgeblich verbessern.
Mikrolage
Lage mit Perspektive
Flingern-Nord zählt zu den spannendsten urbanen Lagen Düsseldorfs. MOSAiK verbindet kurze Wege, grüne Rückzugsorte und moderne Mobilität mit der Dynamik eines stark nachgefragten Teilmarkts.
Urbanität, Nachfrage und Lebensqualität auf einen Blick
+4,3 %
Wachstum bis 2028
Flingern-Nord zählt zu den dynamischsten Stadtvierteln Düsseldorfs.
< 0,5 %
Leerstand im Neubau
Die geringe Verfügbarkeit spricht für eine robuste Wohnraumnachfrage.
25+ Grünflächen
im Umkreis
Volksgarten, Hofgarten und viele Parks liegen innerhalb von rund 1 km.
18 km
Fahrradwege
Mit einer eigenen Fahrradstraße steht Flingern für moderne und urbane Mobilität.
Wohnqualität
Wohnqualität, die im Alltag und am Mietmarkt überzeugt
MOSAiK verbindet urbanes Wohnen in Düsseldorf-Grafental mit energieeffizienter Neubauqualität und einem Wohnungsmix, der unterschiedliche Lebenssituationen anspricht. Für Kapitalanleger zählt diese Verbindung aus Komfort, Nachfrage und langfristiger Werthaltigkeit.
KfW-40 QNG
Energieeffiziente Neubauqualität als solide Grundlage.
Düsseldorf-Grafental
Urbane Lage mit guter Vermietbarkeit.
Solider Wohnungsmix
Einheiten von kompakten Apartments bis 3 Zimmer.
Langfristige Attraktivität
Wohnkomfort, Nachfrage und Standortqualität im Zusammenspiel.
Beispielhafte Einheiten
Ausgewählte Investmentbeispiele
Diese beispielhaften Einheiten zeigen den Wohnungsmix von kompakten 2-Zimmer-Apartments bis zur großzügigeren 3-Zimmer-Wohnung – jeweils mit direktem Einstieg in die Renditeberechnung.
Einheit H21Investmentbeispiel
H21
Kompakter Grundriss, moderner Neubaukomfort und direkter Einstieg in die projektbezogene Renditeberechnung.
Kaufpreis
415.900 €
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Wohnfläche
- ca. 50,23 m²
- Mietansatz
- ca. 21 €/m²
Einheit J05Investmentbeispiel
J05
Kompakter Grundriss, moderner Neubaukomfort und direkter Einstieg in die projektbezogene Renditeberechnung.
Kaufpreis
399.900 €
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Wohnfläche
- ca. 48,52 m²
- Mietansatz
- ca. 21 €/m²
Einheit J03Investmentbeispiel
J03
Kompakter Grundriss, moderner Neubaukomfort und direkter Einstieg in die projektbezogene Renditeberechnung.
Kaufpreis
624.900 €
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Wohnfläche
- ca. 82,28 m²
- Mietansatz
- ca. 21 €/m²
Renditeanalyse
Ihre persönliche Rendite berechnen
Passen Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Finanzierung, Steuerannahmen und Exit-Szenarien individuell an und erzeugen Sie auf Wunsch einen PDF-Report.
Persönliche Beratung
Danilo Rahe ist persönlich für Sie da
Jede Kapitalanlage ist individuell. Und genauso ist jeder Mensch individuell. Wir betrachten Ihr persönliches Anlageziel und schauen, welche Wohnung und welches Projekt wirklich zu Ihnen passen. In einer kurzen Videoberatung schauen wir uns gemeinsam an, wie sich das Projekt MOSAiK für Ihre persönliche Situation darstellen kann.
So erhalten Sie eine persönliche Beratung und eine verständliche Einordnung auf Basis Ihrer eigenen Rahmenbedingungen.
Danilo Rahe
Geschäftsführer
HOU Real Estate GmbH
Immobilieninvestment & Neubauvertrieb
FAQ
Häufige Fragen
Was bedeutet KfW-40 QNG?+
KfW-40 QNG beschreibt einen energieeffizienten Neubau mit zusätzlichem Nachhaltigkeitsstandard. Unter bestimmten Voraussetzungen kann dies für Förder- und steuerliche Vorteile relevant sein. Die konkrete Prüfung hängt vom Projekt und den persönlichen Rahmenbedingungen ab.
Wie funktioniert die Sonder-AfA?+
Die Sonder-AfA nach § 7b EStG kann zusätzlich zur regulären AfA genutzt werden, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die App rechnet mit den eingegebenen Annahmen.
Sind die Berechnungen verbindlich?+
Nein. Die Berechnungen sind unverbindliche Beispielrechnungen und ersetzen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung.
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Steuerliche und wirtschaftliche Effekte hängen von der persönlichen Situation ab und sollten individuell geprüft werden.